Immobilienmakler Stuttgart

Wir verstehen uns als Immobilienmakler in Stuttgart mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie im Raum Stuttgart zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln.

 

Ganz ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress.

Immobilienmakler Stuttgart:

Was sollte beachtet werden, wenn ein Makler beauftragt wird?

Wenn sich die Hauseigentümer entschieden haben, einen Makler für den Verkauf der Immobilie zu beauftragen, ist es wichtig, was genau der Maklerauftrag enthalten soll.

Ebenso wichtig ist, wie genau auf die Maklersuche gegangen wird. Dabei sollten die Leistungen der ansässigen Immobilienmakler Stuttgart im Wohnumfeld verglichen werden. Gute Vermittler überzeugen vor allem durch einen hohen Service und ein gutes Leistungsspektrum, welches über die Standardleistungen hinausgeht. Die Hauseigentümer sollen sich am besten eine Checkliste zum Vergleich der Leistungen eines Maklers erstellen. Auf diese Weise erhalten sie einen guten Eindruck der Leistungen, welche ein seriöser Makler im Angebot haben sollte.

Ein Makler guter weiß, was am Immobilienmarkt gefordert wird. Dieser übernimmt die Erwerbung aller nötigen Unterlagen, ermittelt den optimalen Preis des Objektes und erstellt ein Konzept zur Vermarktung. Der Makler übernimmt gleichzeitig die Präsentation in den bekannten Immobilienportalen und geht auf bereits vorgemerkte Käufer direkt zu, wodurch oft ein passender Interessent gefunden wird, noch ehe die Immobilienanzeige veröffentlicht wird.

Die Makler qualifizieren die Interessenten, führen Besichtigungen durch, bearbeiten Anfragen und stehen für Fragen vor Ort direkt zur Verfügung. Die Vermittler kennen sich mit den rechtlichen Voraussetzungen aus und stellen die Bonität des Interessenten sicher, damit die Hausverkäufer am Schluss keine bösen Überraschungen erfahren müssen.

So sind Makler generell eine Entlastung. Sie kennen den Immobilienmarkt, den Verkaufsprozess und wissen genau, worauf beim Hausverkauf geachtet werden muss. Generell ist der Immobilienmakler ein Ansprechpartner und stets zur Stelle, wenn die Eigentümer Rat suchen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen möchten.

Wann wird ein Makler benötigt?

Einen Immobilienmakler Stuttgart zu beauftragen lohnt sich dann, wenn die Eigentümer keinen Käufer für die eigene Immobilie haben. Die wichtigste Aufgabe des Maklers besteht vor allem darin, die Immobilie an einen ehrlichen Interessenten zu verkaufen. Hierzu gehört es nicht nur, die Anzeige auf ein Portal zu stellen und dem Interessenten mit dem optimalen Angebot neugierig zu machen. Wenn ein Immobilienmakler Stuttgart beauftragt wird, erhalten die Hauseigentümer umfangreiche Leistungen. Diese reichen von der Bestimmung eines guten Angebotspreises, von der Wohnungs- oder Hausbesichtigung und der Wahl des passenden Käufers bis zur Übergabe der Schlüssel nach dem Kauf. Welche Aufgaben der Immobilienmakler genau übernehmen muss, ist im Maklervertrag erklärt.

immobilienmakler in schorndorf

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler Stuttgart aus?

immobilienmakler schorndorf

Ehe ein Immobilienmakler Stuttgart beauftragt wird, sollte er die Eigentümer durch seine Leistung und die Erfahrungen überzeugen. Auf solche Kriterien legen die Hauseigentümer auf jeden Fall wert.

Gute Makler zeichnen sich vor durch verschiedene Eigenschaften aus. Sind diese ausreichend qualifiziert, haben sie eine entsprechende Ausbildung absolviert. Dies ist zum Beispiel eine solche als Kaufmann/-frau in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft, Sachverständiger in der Bewertung von Immobilien, oder als Bauingenieur.

Gute Makler haben schon viele Jahre in dem Beruf gearbeitet. Im Schnitt bringen diese Makler wenigstens zehn Jahre Berufserfahrung bei einem Verkauf der Immobilien mit.

Sie können zugleich durch moderne Tools transparent und zuverlässig arbeiten. Die Arbeit reicht von der Bestimmung des Angebotspreises bis zum Ablauf des Verkaufsprozesses.

Die Kosten für einen Makler

Die Maklerprovision oder -courtage richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Daher gilt: Je höher der Preis der Immobilie, umso größer fällt auch die Provision für den Immobilienmakler Stuttgart aus. Ein geringerer Vermarktungs- und Verwaltungsaufwand, die Aussicht auf einen guten Verkaufspreis und die Sicherheit, den Verkauf des Objektes rechtlich einwandfrei abzuwickeln, sind einige der wichtigen Gründe, warum ein Immobilienmakler beauftragt werden sollten.

Beim Verkauf der Immobilien gibt es keine Höchstgrenzen für die Maklercourtage, dies gilt vor allem seit Bedeutung des Bestellerprizips beim Hausverkauf. Die Maklerprovision ist zwischen Immobilienmakler und Auftraggeber generell frei anpassungsfähig. In aller Regel beträgt diese einschließlich der Mehrwertsteuer 5 Prozent bis 7 Prozent des Kaufpreises. Die eigentliche Höhe richtete sich vor allem nach den im jeweiligen Bundesland üblichen Regeln am Immobilienmarkt. Wie die Neuregelung die Höhe der Maklercourtage beeinflusst und welche Gepflogenheiten am Markt sich herauskristallisieren, wird sich in Zukunft erst noch zeigen. Denkbar ist hier, dass in jenen Bundesländern, wo bislang eine Provision von 7,1 Prozent denkbar war, die beteiligten Parteien die Courtage jeweils zur Hälfte aufteilen, sowohl Käufer als auch der Verkäufer jeweils 3,5 Prozent bezahlen. In den meisten Ländern teilten sich Käufer und Verkäufer die Provision vor dem neu erschaffenen Gesetz. Die Maklercourtage wurde in einigen Bundesländern bis vor einiger Zeit von den Käufern gezahlt, so in Hessen, Bremen, Hamburg und in Berlin.

Die Courtage ist für die Käufer gut zu verhandeln, wenn ein Immobilienmakler Stuttgart das Objekt ansonsten nur schwerlich vermitteln kann. Meistens verzichtet ein Makler auf die Provision, als gänzlich leer auszugehen. Dies ist dann der Fall, wenn ein Maklervertrag ausläuft ehe ein Interessent gefunden wurde. Genauso ist eine Maklerprovision für den Käufer aushandelbar, wenn die Courtage absolut betrachtet besonders hoch ist und der Interessent schnell bereit ist, einen Vertrag zu unterschreiben.

Der Verkäufer kann ebenfalls eine geringe Maklerprovision aushandeln, wenn dieser ein für den Makler passenden Objekt hat und dieser beargwöhnt, der Eigentümer kann einen anderen Immobilienmakler beauftragen oder eine eigene Vermarktung starten. Im Bereiche einer Vermietung sind Maklerprovisionen eher selten verhandlungsfähig, weil die Provision in aller Regel vor allem die Kosten der Vermarktung deckt.

Die Immobilienbewertung eines Maklers in Stuttgart, bei welcher er den Angebotspreis des Objektes ermittelt, ist in aller Regel kostenlos. Auf der Basis und dem Eindruck, welchen der Makler auf die Hauseigentümer macht, entscheidet der Verkäufer, ob er den Maklervertrag unterschreibt und somit den Makler für den Verkauf beauftragt.

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Warum Sie uns als Immobilienmakler Stuttgart beauftragen sollten?

Zunächst wollen wir vorausschicken, dass es auf jeden Fall dann ratsam ist, den Immobilienverkauf über einen zuverlässigen und professionell aufgestellten Makler vorzunehmen, wenn Sie noch über gar keine oder nur sehr wenig Erfahrung verfügen, wenn es um den Hausverkauf geht.

 

Selbstverständlich haben Sie in Zeiten von zumeist überall verfügbarem Internetzugang die Möglichkeit Ihre Immobilie auf einschlägigen Online-Plattformen anzubieten. Ebenso ist die Insertion über Zeitungen ein Weg, um sein Haus oder seine Wohnung zum Verkauf zu bringen. Sofern es Ihnen allerdings an entsprechendem Vorwissen mangelt, kann es schnell geschehen, dass Sie Ihr Häuschen im Grünen weit unter Wert verkaufen. Genauso ist es möglich, dass bei einem überhöhten Angebotspreis das zum Verkauf stehende Objekt sozusagen zum Ladenhüter wird.

 

Ein weiteres Argument, das für den Immobilienverkauf mit Makler spricht, ist oft die große räumliche Distanz zwischen Ihrem Wohnort und dem Verkaufsobjekt. Ebenso heißt es nicht umsonst, dass Zeit gleich Geld bedeutet. Haben Sie also sehr wenig oder gar keine Zeit, dann ist ebenfalls zum Verkauf mit Immobilienmakler zu raten. Ein weiterer Aspekt, der Beim Hausverkauf in Eigenregie manchmal auch eine negative Rolle spielt, kann die Tatsache darstellen, dass Sie vielleicht eine sehr starke emotionale Bindung an die Immobilie besteht. Vor allem dann, wenn es um den Hausverkauf eines nahen Verwandten oder Freundes geht – ganz zu schweigen beim Verkauf des Elternhauses. In diesen Fällen ist es besonders sinnvoll, dass Sie sich die unterstützende Hilfe eines vertrauenswürdigen Immobilienmaklers sichern. Nur so lässt sich auch ein klarer Blick bewahren.

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Miriam Munz-Kunzi
Miriam Munz-Kunzi
Immobilienbewerterin (IfS)

Kauffrau in der Grundstücks- und Wohungswirtschaft

Timo Munz
Timo Munz
Gebäudeenergieberater (HWK)

Analyse bestehender und neuer Bausubstanzen

Immobilienmakler Stuttgart: Der Verkauf mit Domicilio Immobilien

Eine professionelle und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Die Immobilie ist meist das Objekt mit dem höchsten Wert im Besitz eines Menschen. Deshalb liegt uns äußerst viel daran, jeden Auftrag mit besonderer Sorgfalt und der besten Leistung zu bearbeiten um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Wir sind für Sie da!

Erfahrungen & Bewertungen zu Domicilio Immobilien

Ihr umfangreiches Vermarktungspaket

Wir rücken Ihre Immobilie in das beste Licht – Online & Offline

Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen

  • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
  • Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
  • Optional: die Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés
  • Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
  • Wir besitzen die zusätzliche Qualifikation Energieberater HWK und erstellen Ihnen bei einer Auftragserteilung zum Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie gerne den passenden Energieausweis

Marketingmaßnahmen - Social Media

  • Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis, sowie wahlweise bei Twitter
  • Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges

Marketingmaßnahmen - Vor Ort

  • Verkaufsschild / Maklergalgen

Marketingmaßnahmen - Klassisch

  • Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
  • Abgleich mit unserer Kundenkartei
    • Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten
    • Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
  • Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
  • Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt
    • Optional: Veröffentlichung in bis zu 20 weiteren Online-Börsen
  • Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressenkreis überregionale Anzeigenwerbung
  • Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren

Direktmarketing

  • Flyerverteilung in den benachbarten Stadtteilen
  • Nachbarschaftswerbung
  • Optional: Post-Mailing-Kampagnen
  • Optional: Erstellung und Verteilung von hochwertigen Flyern

Regelmäßige Information

  • Exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
  • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking
    • Zusammenfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktivitäten
    • Vermarktungshistorie

Besichtigungen

  • Vorqualifikation der Interessenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Notarbeauftragung
  • Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
  • Bonitätsprüfung
  • Optional: Finanzierungsberatung
  • Erstellung des Übergabeprotokolls
  • Begleitung der Objektübergabe

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